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フラット35中古住宅適合証明現況調査実例

 

2017年

2017年
 

2/8 久留米市三瀦町田川 AM10:00~12:00 晴れ

2/8 久留米市三瀦町田川 AM10:00~12:00 晴れ
 
外壁や基礎が塗り直され、クラックなども補修されています。
 
水廻りの設備は新品になっていましたが、配管まで新しくなっているとは限らないため、
通水テストを行い赤サビ等を確認します。
 

1/17 久留米市津福今町 PM13:00~15:00 晴れ

1/17 久留米市津福今町 PM13:00~15:00 晴れ
 
洋風住宅です。やや外装が傷んでいます。
 
コーキングの破断が見受けられました。これは補修が必須になります。
また外装も傷みが見え防水が心配です。
 
バルコニーの排水溝が詰まっているようです。
この状態ではフラット35には適合しません。
 

1/17 八女郡広川町 AM10:00~12:00 晴れ

1/17 八女郡広川町 AM10:00~12:00 晴れ
 
ダンスホールがある住宅です。アーチ状のデザイン部分が特徴的です。
 
バルコニー直下が屋内でないため
別に劣化事象等の確認は不要です。
 
外壁の亀裂も目立ちましたが、基礎にもクラックが入っていました。
全体的に補修が必要なようです。
クラックの幅と深さを確認します。
 

2016年

2016年
 

10/14 大川市 間

10/14 大川市 間
 
床の傾きを調べています。
各部屋間で正確に計測していきます。
 
壁や柱の傾きを調べています。
リフォームした物件でも、柱はそのまま使用することが多いため、
見た目はきれいでも意外と傾いたままの物件もあります。
 

9/27 大川市 榎津

9/27 大川市 榎津
 
くぐり戸的な出入口戸で、お尋ねしてみると
元々は店舗だった場所を改装して洋室にされていました。
 
表面クラックではなく下地コンクリートにも亀裂があることが見てとれます。
補修されていたようですが、再度クラックが発生したようです。
この状態ではフラット35適合検査には通りません。
 
レーザーレベルを使って、床や壁の傾きを調べています。
各部屋の角を、ほとんどすべて測っていくため、
部屋が多い家ほど、調査箇所が増える検査項目です。
 

9/27 久留米市 城島町

9/27 久留米市 城島町
 
まずはじめに基礎・外壁など外周りのチェックを行っていきます。
フラットの検査では、接道長さなども確認します。
 
 
 
もともと基礎部分にクラックが入っていたようですが、
このように補修されていました。
 
通水検査を行っています。
設備が新しくなっていても、給水給湯管や排水管等は
変わっていないことも多いようです。
水廻りは必ず通水して、水圧や排水管の接続部の漏れ等を確認します。
 

9/16 久留米市 北野町

9/16 久留米市 北野町
 
リフォームされており、外周りでは
コーキングの破断やクラックなどは見受けられませんでした。
 
通水して赤水の検査なども行います。
複数箇所、洗面台やトイレがある場合は全て確認します。
 
排水口の点検のフタを開けてみるなど
接続部分も調べていきます。
 

9/13 三井郡 大刀洗町

9/13 三井郡 大刀洗町
 
すでにリフォーム済みの物件の検査でした。
壁やフローリングは新しくなっていますが、
柱などはそのまま利用しますので、
柱や床が傾いていないかをチェックしていきます。
 
クラックは長さだけでなく、深さも調べます。
クラックスケールやピアノ線などを用いて行います。
 
フラット35適合証明検査では、水漏れなども確認します。
今回のようにリフォームが終わっている物件も確認をしていきます。
 

8/31 鳥栖市 藤木

8/31 鳥栖市 藤木
 
コンクリートが亀裂しているようです。
部分的にはつって打設し直す必要があります。
 
通水して赤水の検査なども行います。
 
バリアフリー基準をクリアーしているか確認します。
部屋間だけでなく、水廻りやバルコニーの段差も確認します。
 

8/5 佐賀市 田代

8/5 佐賀市 田代
 
今回の適合証明対象物件はマンションです。
マンションは戸建てと違い、共用部分の検査も一部必要になってきます。
長期修繕計画や管理規約の有無なども確認していきます。
 
エントランスの一部です。
塗膜の部分的な劣化ですが、
建物には影響がないものでした。
 
床の段差の有無をチェックします。
S基準の低金利の適用の可否がバリアフリー基準を
クリアーしているかどうかで決まります。
 

8/1 小城市 三日月町

8/1 小城市 三日月町
 
 
戸建住宅の場合は通水して赤水の検査なども行います。
 
コーキングが破断しているためフラットの適合証明を受けるためには
補修が必要となります。
 

4/11 三養基郡 基山町

4/11 三養基郡 基山町
 
フラット35中古マンション
外観
現地調査ではバルコニーのある方位からの外観写真が必要になるなど写真をとる場所なども規定されています。
 
内部
専有部分についてはバリアフリー等の確認が必要となります。
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